Jak si můžete všimnou, u kalkulaček nejsou vidět partnerské společnosti ani sazby. Jedná se totiž o to, že sazba která u většiny srovnávačů vyskočí není konečná. Nechci vám tedy slibovat něco, co nakonec nebude možné. Pokud vyplníte údaje, koukneme se spolu více do hloubky na to, jak vám mohu pomoci.

Hypoteční úvěr - hypotéka

 

Hypoteční úvěr neboli hypotéka je půjčka zajištěná zástavou nemovitosti. Obvykle se jedná o stejnou nemovitost, na kterou si půjčujete, ale může to být například i byt či dům vašich příbuzných, nebo známých. Zároveň můžete ručit více nemovitostmi a získat tak půjčku na celou hodnotu nemovitosti – tedy hypotéku bez akontace. Hypoteční úvěr se na rozdíl od spotřebitelského úvěru liší tím, že díky zástavě nemovitosti se dostanete svým úrokem mnohem níže. Zároveň je doba splácení delší, tedy i menší měsíční splátka.

 

Hypoteční úvěr může být buď účelový, nebo neúčelový. Účelová hypotéka se obvykle využívá k:

 

  • Nákupu domu či bytu, ve kterém chcete bydlet,

  • Nákupu domu či bytu, který chcete pronajímat (tedy hypotéka na pronájem),

  • Stavbě domu,

  • Rekonstrukci domu či bytu,

  • Zpětnému proplacení peněz, které jste vložili do nákupu, stavby nebo rekonstrukce nemovitosti,

  • Refinancování stávající hypotéky,

  • Majetkovému vypořádání.

 

Neúčelová hypotéka se označuje jako Americká hypotéka. Její výhodou je, že můžete půjčené peníze využít prakticky na cokoliv. Má sice o něco vyšší úrok než klasická hypotéka, zároveň je však výhodnější než běžné spotřebitelské úvěry. Opět se jedná o to, že díky zástavě má banka alespoň částečnou jistotu vrácení půjčených peněz než v běžném spotřebitelském úvěru. Tedy úrok je podstatně nižší.

 

Aby banka vaši žádost o hypoteční úvěr schválila, musíte splnit podmínky pro získání hypotéky. Patří mezi ně například:

 

  • Doložení příjmů,

  • Dostatečná hodnota zástavy,

  • Dostatečná bonita (vychází z vašich příjmů a výdajů)

  • Dobrá úvěrová historie

  • a další podmínky

 

Právě bonita je jeden z nejdůležitějších bodů. Každá banka má totiž svou vlastní metodiku posuzování bonity svých klientů. V praxi to vypadá tak, že pokud v jedné bance hypotéku nedostanete, ještě to neznamená, že vám jiná banka hypotéku neposkytne.

 

Proto je nesmysl hypotéku řešit sám na vlastní pěst. Finanční poradce totiž dokáže i u stejné banky, u které jednáte vy, vyjednat nižší sazbu. My poradci totož nejsme placeni za výši úroku, ale za výši hypotéky. Provizi tedy dostanu úplně stejnou ač budete mít hypotéku se sazbou 1,49 %, nebo 2,19 %. Zatímco někteří bankéři jsou placení právě naopak, není tak v jejich zájmu aby byla sazba co nejnižší.